Grundsätzlich muss die Vermieterseite das Treppenhaus reinigen lassen, denn sie hält die Mietsache nach § 535 BGB in einem vertragsgemäßen Zustand. Die Pflicht und die Kosten lassen sich aber auf Mieterinnen und Mieter übertragen, wenn der Mietvertrag das ausdrücklich regelt. Wer die Treppenhausreinigung übernimmt, Mieter oder Vermieter, hängt also vom Mietvertrag ab.
Dieser Beitrag erklärt die Zuständigkeit im Detail und zeigt, welche Lösung sich für Hausverwaltungen in der Praxis bewährt.
Treppenhausreinigung: Die rechtliche Grundlage für Mieter und Vermieter
Nach § 535 BGB müssen Vermieterinnen und Vermieter die Mietsache während der gesamten Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand halten, dazu zählt auch ein sauberes Treppenhaus. Die Pflicht kann vertraglich auf Mieterinnen und Mieter übertragen werden, direkt im Mietvertrag oder über einen ausdrücklichen Verweis darin. Eine Regelung allein in der Hausordnung reicht dafür nicht aus.
Wer zahlt: Mieterpflicht oder Umlage über die Nebenkosten
Ist die Pflicht im Mietvertrag geregelt, organisieren sich Mieterinnen und Mieter meist über einen Putzplan, den die Hausverwaltung aufstellt. Kommt jemand der Pflicht nicht nach, kann die Hausverwaltung zunächst abmahnen. In der Praxis führt ein Putzplan aber häufig zu Diskussionen, etwa bei Auszug oder unterschiedlichen Ansprüchen an Sauberkeit.
Beauftragt die Hausverwaltung stattdessen eine professionelle Reinigungsfirma, lassen sich die laufenden Kosten über § 2 Nr. 9 BetrKV als Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nur laufende Reinigungskosten sind umlagefähig, keine Sonderreinigungen. Sind Mieterinnen und Mieter selbst vertraglich zur Reinigung verpflichtet, dürfen daneben keine zusätzlichen Kosten für eine externe Firma abgerechnet werden.
Ein Putzplan unter Mieterinnen und Mietern funktioniert in der Theorie, führt in der Praxis aber oft zu ungleicher Beteiligung und wechselnder Qualität. Ein fester externer Dienstleister sorgt für gleichbleibende Sauberkeit und eine klare Zuständigkeit bei Reklamationen. Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten reduziert das außerdem den Koordinationsaufwand.
Checkliste: Was zur Treppenhausreinigung gehört
- Kehren und Wischen von Treppen und Podesten
- Handläufe und Geländer reinigen
- Lichtschalter und Klingeltableau abwischen
- Fensterbänke im Treppenhaus reinigen
- Eingangsbereich und Briefkastenanlage
Welche Punkte enthalten sind, sollte im Angebot oder Vertrag klar stehen. So vermeiden Sie spätere Diskussionen darüber, was dazugehört. Eine klare, schriftliche Leistungsbeschreibung ist außerdem die Grundlage dafür, dass sich die Kosten später sauber in der Nebenkostenabrechnung ausweisen lassen.
Treppenhausreinigung in Friesland: Regionale Besonderheiten
In Varel, Friesland, Wilhelmshaven, Oldenburg, Schortens und Rastede sind viele Eingangsbereiche mit Glastüren oder großen Fensterflächen ausgestattet. Salzhaltige Luft setzt sich in Küstennähe schneller auf Glas und Metallrahmen ab, ein Grund für häufigere Glasreinigung. Für das gesamte Gebäude, von der Fassade bis zum Treppenhaus, bündeln viele Hausverwaltungen die Leistungen bei einem Anbieter für die Gebäudereinigung.
Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung
Reicht ein Hinweis in der Hausordnung, um Mieter zu verpflichten?
Nein. Eine Regelung allein in der Hausordnung reicht nicht aus, wenn der Mietvertrag nicht ausdrücklich darauf verweist.
Darf ich die Kosten für eine Reinigungsfirma auf die Nebenkosten umlegen?
Ja, wenn im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist, dass die Kosten nach § 2 Nr. 9 BetrKV als Betriebskosten umgelegt werden dürfen.
Was passiert, wenn ein Mieter sich weigert zu putzen?
Ist er vertraglich dazu verpflichtet, kann die Hausverwaltung zunächst abmahnen. Im Wiederholungsfall sind weitere rechtliche Schritte möglich.
Ob am Ende Mieterinnen und Mieter selbst putzen oder eine Firma beauftragt wird: Bei der Treppenhausreinigung hilft eine klare Regelung im Mietvertrag Mietern und Vermietern gleichermaßen. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf, wenn Sie die Zuständigkeit für Ihr Treppenhaus klären möchten.
Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.